Royan 17200, Le Parc - Plage de la Grande-Conche
Royan, France
Guide Price
$1,045,744
908,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Charmante villa "SOLEIL" avec sa vue Mer située à un emplacement privilégié à Royan.
Cette maison indépendante, construite en pierre, allie le charme rustique à un confort moderne. Avec une superficie habitable de 138 m², elle offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour accueillir famille et amis.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon /salle à manger, baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Est.
La villa dispose de trois chambres spacieuses à l'étage. Deux salles d'eau et deux toilettes viennent compléter ce bien, offrant ainsi praticité et confort au quotidien.
Les extérieurs ne sont pas en reste, une magnifique terrasse à l'étage avec vue mer invite à la détente et à la convivialité. Imaginez-vous profiter de vos repas en plein air ou simplement vous relaxer au soleil dans ce cadre enchanteur.
Une deuxième terrasse donnant sur le jardin complète cet espace. Possibilité piscine.
Un garage et deux places de parking sont également à votre disposition, garantissant un stationnement facile pour vous et vos invités.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien d'exception, alliant confort, charme et praticité dans un cadre idyllique. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/royan-17200/181" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/royan-17200/181</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 et 4 430 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Royan
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Citya Cote De Beauté
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR