Rueil-Malmaison 92500, Mont Valerien

Rueil-Malmaison Mont Valérien<br>Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison familiale de 247 m² habitables (291 m² au sol) édifiée sur un joli terrain de 550 m² exposé sud-ouest, offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.<br>La maison est organisée sur 3 niveaux indépendants, permettant de multiples projets : grande maison familiale, division en plusieurs logements, investissement locatif, activité professionnelle ou mixte habitation / location.<br>La distribution du bien est la suivante :<br>Au rez-de-chaussée, un appartement 2 pièces d'environ 35 m² comprenant : un séjour avec coin cuisine, une chambre complété par des caves spacieuses, un garage et des surfaces annexes importantes (plus de 100 m²) offrant des possibilités d'extension ou d'aménagement.<br>Au 1er étage, se trouve l'appartement principal (129 m²) comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, une lingerie et une terrasse de 23 m².<br>Au 2eme étage, les combles ont été aménagés en 5 pièces de 82m² disposant d'une entrée indépendante, d'un double séjour, d'un coin cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un WC, d'un dressing et d'un balcon de 9 m²<br>- Fort potentiel de rénovation et valorisation<br>- Possibilité de division ou projet locatif<br>Cheminée <br>Chauffage gaz de ville<br>Chaudière 10 ans maintenue<br>Toiture partiellement refaite en 2019 (maintenue tous les 2/3 ans)<br>Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'optimiser sa valeur patrimoniale.<br>Des écoles primaires à quelques minutes à pied, des collèges proches à pied et en voiture, des lycées proches en voiture.<br>De nombreux commerces proches à pied.<br>Bus et proximité de la future ligne 15.<br>Honoraires à la charge de l'acquéreur.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)