Rueil-Malmaison 92500, Coeur de Ville

RUEIL-MALMAISON - COEUR DE VILLE<br>Ensemble immobilier typique construit en 1890 sur une parcelle de 252m2 avec emprise au sol de 155m2.<br>Avec ce charme des portes cochères et de sa cour pavée, l'ensemble de 175.61m2 habitables - 184.28m2 au sol - s'organise ainsi :<br>. Un local de plus de 21m2 habitables, composé de 2 pièces, à rénover complètement : idéal profession libérale ou investissement locatif (Loyer estimé après travaux : 800 €) ;<br>. Un appartement duplex moderne de 55.67m2 habitables (61.46m2 au sol) - à rafraîchir- comprenant : au 1er niveau, une entrée, un espace de vie lumineux et une cuisine indépendante ; au 2nd niveau, deux chambres en enfilade (ou chambre + bureau), et une salle de bains avec toilettes. Double vitrage, et chauffage / eau chaude électriques récents. Libre, loué 862 € / mois jusqu'en février 2026. Loyer estimé après travaux 1 100 €. <br>. La maison principale, nichée au fond de la jolie cour, présente une distribution sur 4 niveaux - à rénover - totalisant 98.36m2 habitables (101.24m2 au sol) : <br> - RDC : pièce de vie et cuisine indépendante sur terrasse et jardin généreux à l'arrière de la maison ; une chaufferie ainsi qu'une buanderie et un garage indépendant à usage d'atelier, figurant sur cadastre, complètent ce niveau ;<br> - 2ème niveau : un autre espace de vie chaleureux avec cheminée ;<br> - 3ème niveau : deux grandes chambres lumineuses au calme sur jardin et une salle de bains avec toilettes ;<br> - 4ème niveau : un bel espace nuit composé d'un salon et d'une chambre.<br>Toiture refaite en 2015. Des caves sur plus de 30m2 dans la cour.<br>Possibilité de stationner un à deux véhicules sous le porche et dans la cour, si toutefois vous n'envisagez pas de concrétiser cet espace en un autre projet...<br>Proche des commerces et des écoles réputées. Un emplacement aussi stratégique que plaisant en coeur de ville. Une adresse exceptionnelle pour un bien rare.<br>A n'en pas douter, un bien au charme de l'ancien pour les amoureux de la pierre et objet des projets de modernisation les plus fous. AP/EVC tél <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0147100101</span> (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)