Sablé-sur-Sarthe 72300, Le Pré - Saint-Nicolas

Située dans un cadre idyllique et préservé, cette authentique longère de 146 m² offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de nature et de vieilles pierres. À seulement 5 minutes en voiture de Sablé-sur-Sarthe, elle offre le parfait compromis entre le calme absolu de la campagne et la proximité immédiate des commodités et de la gare TGV.<br>UNE DISTRIBUTION GÉNÉREUSE ET FONCTIONNELLE<br>Au rez-de-chaussée :<br>L'espace de vie s'articule autour de volumes chaleureux :<br>Un vaste séjour lumineux prolongé par une entrée avec WC indépendant.<br>Un salon central, coeur de la maison.<br>Une cuisine indépendante équipée, complétée par une arrière-cuisine pratique.<br>Un espace salle à manger dans le prolongement du salon.<br>Vie de plain-pied : Une chambre avec son dressing privatif, une salle d'eau et WC.<br>À l'étage :<br>L'espace nuit se divise en deux ailes distinctes, idéal pour l'intimité de chacun :<br>D'un côté : Un palier dessert une grande chambre (n°2) ainsi qu'un espace salle d'eau avec WC.<br>De l'autre : Un second escalier mène à deux chambres supplémentaires (n°3 et n°4) en enfilade, parfaites pour des enfants ou un bureau.<br>DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS<br>Le potentiel de cette propriété est renforcé par de nombreuses annexes :<br>Un garage attenant à la partie habitation.<br>Des dépendances comprenant une chaufferie, trois ateliers pour les bricoleurs et une ancienne grange offrant de multiples possibilités d'aménagement (gîte, stockage, réception).<br>Un jardin arboré avec étang et puits, véritable sanctuaire de biodiversité.<br>DONNÉES TECHNIQUES<br>DPE : Classe D.<br>Chauffage : fioul et poêle à bois en complément.<br>Assainissement : Individuel.<br>Une visite virtuelle est disponible sur demande. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Boris PLATEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899483465 - LE MANS.