Saint-André-de-Cubzac 33240, Saint-André-de-Cubzac

MAISON CONTEMPORAINE 2017 - 4 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE/ATELIER 85M² - GARAGE ATTENANT 20M² - TERRAIN 12732M² - SUPERFICIE HABITABLE 172M² - GARE A 5 MINUTES<br>Proche de Saint André de Cubzac, L'Agence Portbail Immobilier vous propose :<br>Cette Propriété rare séduit par son environnement verdoyant ainsi que son emplacement privilégié et particulièrement convoité. Implantée au coeur d'un magnifique parc clos et arboré de 12732m², d'une superficie habitable de 172m².<br>L'ensemble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie 77m² avec son coin cuisine équipée/aménagée, cellier, bureau, qui s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine au sel (12.50x3.50), et son pool à house idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité.<br>L'espace nuit accueille deux chambres partageant une salle d'eau , une suite parentale avec salle d'eau et toilette séparé,dressing avec vue sur le parc et la piscine, ainsi q'une quatrième chambre. La vie extérieure et les annexes sont de véritables atouts, un bien rare, alliant modernité, espace, sérénité et accessibilité, parfait pour une famille ou un projet de vie au vert, en restant proche des commodités.<br>A VISITER SANS TARDER !<br>Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER : Sandrine GUIET<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)