Saint-André-de-Cubzac 33240, Saint-André-de-Cubzac

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Propriété d'Excellence en Pierre avec Vignoble et Dépendance - Un Raffinement Rare et Saisissant<br>Découvrez cette somptueuse propriété en pierre entièrement réhabilitée, nichée au cOEur de plus de 4 hectares de vignes, offrant une qualité de vie incomparable dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le marché qui allie l'authenticité des matériaux nobles au confort moderne des installations haut de gamme.<br>Une Résidence d'Exception :<br>Rez-de-Chaussée :<br>Deux vastes pièces de vie de 40 m² et 47 m², ornées de cheminées majestueuses, créant une ambiance chaleureuse et élégante.<br>Cuisine neuve de 2025 entièrement équipée, s'ouvrant sur une cave à vin de 12 m², idéale pour les amateurs de grands crus.<br>Véranda de 38 m² aménagée en cuisine d'été, prolongée par une terrasse extérieure avec salon et piscine, parfaite pour les réceptions en plein air.<br>Une chambre refaite à neuf en 2024, avec salle de bain attenante rénovée en 2024 (douche italienne), WC séparé, buanderie et appentis.<br>Étage :<br>Vaste mezzanine de 30 m², polyvalente (bureau, salle de sport, espace détente).<br>Suite parentale de 40 m², créée en 2024, avec salle de bain privative.<br>Deux autres chambres spacieuses de 36 m² et 20 m², offrant confort et luminosité.<br>Dépendances et Atouts Supplémentaires :<br>Seconde maison de 130 m², actuellement aménagée en gîte, avec trois chambres, un grand salon, une cuisine équipée, une salle d'eau et WC.<br>Ancien chai de 120 m², en parfait état, ajoutant un charme historique et fonctionnel à la propriété.<br>Système de chauffage neuf et toiture refaite en 2024 équipée de panneaux photovoltaïques pour une performance énergétique optimale.<br>Nombreuses places de stationnement, idéales pour accueillir famille et invités.<br>pas de travaux à prévoir !<br>Un Vignoble de Charme et une Personnalisation à Votre Portée :<br>Plus de 4 hectares de vignes, offrant une possibilité d'exploitation viticole ou la possibilité de les retirer pour créer un vaste espace paysager selon vos envies.<br>Un cadre paisible et enchanteur, idéal pour une vie sereine, des réceptions ou un projet touristique (gîte, chambres d’hôtes).<br>Vivez l'Exception dans un Cadre Sublime !<br>Volumes généreux, finitions de qualité, prestations modernes et un environnement unique font de cette propriété une véritable perle rare.<br>Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle ! <br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobil