Saint-André-de-Roquepertuis 30630, Saint-André-de-Roquepertuis

Idéalement située à Saint-André-de-Roquepertuis, à seulement 5 minutes de Goudargues, 15 minutes de Bagnols-sur-Cèze et 15 minutes d'Uzès, cette somptueuse villa de 140 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et sérénité.<br>Implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 200 m², soigneusement arboré d'oliviers, de paulownias et d'arbres fruitiers, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, propice à la détente.<br>Des extérieurs pensés pour le plaisir et la convivialité :<br>Piscine avec éclairage multicolore, pool house, cuisine d'été entièrement aménagée, vaste terrasse ensoleillée et kiosque niché au cœur d'une roseraie chaque espace a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours.<br>Une villa aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme :<br>Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spectaculaire de 56 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée.<br>Une buanderie fonctionnelle de 12,5 m² complète cet espace, ainsi qu'un garage de près de 30 m².<br>Un espace nuit confortable et parfaitement agencé :<br>Un bureau idéal pour le télétravail<br>Deux chambres avec rangements (11 m² et 13 m²)<br>Une élégante salle de bains<br>Une superbe suite parentale avec salle d'eau privative<br>Deux WC indépendants<br>Prestations techniques de qualité :<br>Pompe à chaleur air/eau, climatisations, chauffage gainable, ballon thermodynamique, isolation performante (combles et plancher), vide sanitaire, moustiquaires, alarme, visiophone, fibre optique<br>La villa bénéficie en outre de la garantie décennale.<br>Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme secondaire, dans un environnement prisé.<br>Une opportunité à ne pas manquer. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410.0 € et 554.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).