Saint-André-des-Eaux 44117, Saint-André-des-Eaux

Au coeur d'un domaine privé, aux abords même du Golf International Barrière de La Baule et dans un environnement verdoyant et paisible, cette villa de 216 m², entièrement rénovée, s'inscrit avec élégance sur un terrain paysager de 2 680 m².<br>La grande pièce à vivre de près de 90 m2 constitue le coeur même de la maison. Baignée de lumière, bordée de baies vitrées ouvertes sur le jardin et la nature. Elle séduit par son atmosphère chaleureuse et ses généreux volumes. L'espace salon s'organise autour d'un poêle à granulés connecté. La cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, se prolonge d'une arrière-cuisine bien organisée. Un cellier et des wc complètent le tout. <br>Une grande suite parentale complète le rez-de-chaussée avec dressing sur mesure, bureau attenant, salle de bain signée Porcelanosa et wc privatif. <br>L'étage accueille trois chambres, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une surprenante mezzanine pouvant faire office de salle de sport ou salle de jeux et un grenier de 30 m² entièrement aménageable directement sur le même palier pouvant faire office de 5 eme chambre.<br>Un garage et une cave à vin viennent parfaire cette villa.<br>Le jardin, parfaitement entretenu, abrite un spa et un puits artésien avec arrosage automatique. Le terrain est piscinable.<br>À proximité immédiate du Golf International Barrière de La Baule, l'un des plus beaux parcours de France, s'étendant sur plus de 220 hectares de nature préservée, cette villa offre un cadre de vie d'exception, où chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, confort et quiétude.<br>CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Contact : Caroline Kerfriden Tél : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.68.45.63.83</span> mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com</span>, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE<br>Copropriété de 100 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 500.00 euros.