Saint-Antonin-Noble-Val 82140, Saint-Antonin-Noble-Val

Situé au cœur du village, cet ensemble immobilier propose une configuration rare, pensée pour conjuguer activité professionnelle et gestion patrimoniale.<br>Le bien bénéficie dun emplacement en cœur de village, au sein dun environnement dynamique notamment lors du marché dominical, reconnu pour son attractivité.<br>La partie habitation, répartie sur plusieurs niveaux, développe de beaux volumes avec notamment une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 70 m² avec cuisine américaine ainsi que 4 chambres au deuxième étage. <br>Le bien est vendu avec un locataire en place, générant un revenu locatif immédiat.<br>En rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 65 m², indépendant, est directement exploitable. Celui-ci intègre, outre un espace de vente d'environ 40m², un aménagement comprenant:<br>- une salle d'eau, <br>- un espace de repos ainsi que des arrivées prévues pour un coin cuisine. <br>Cet ensemble constitue un véritable agrément d'usage dans le cadre dune activité professionnelle, offrant une flexibilité appréciable au quotidien. <br>La destination du local reste commerciale et toute évolution devra respecter la réglementation en vigueur, notamment en zone inondable.<br>Ce bien se distingue par sa capacité à combiner revenus existants, usage professionnel et potentiel d'adaptation selon les projets. <br>Il s'adresse à un acquéreur souhaitant structurer son acquisition de manière globale, que ce soit pour exploiter une activité sur place, bénéficier d'un revenu locatif ou envisager une organisation mixte. L'emplacement central, au cœur d'un environnement recherché, ainsi que la classe énergétique du logement principal (DPE C), renforcent la cohérence de l'ensemble.<br>Un bien immobilier, c'est avant tout une histoire. Celui-ci offre un cadre structuré et évolutif, adapté à une approche réfléchie de l'investissement ou de l'exploitation. Ce bien vous est présenté par Philippe Chevalier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.