Saint-Aubin-de-Médoc 33160, Saint-Aubin-de-Médoc
Saint-Aubin-de-Médoc, France
Guide Price
$977,793
849,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
Description
Saint Aubin<br>Venez découvrir en exclusivité dans votre agence Century 21 Kadima cette superbe maison<br>familiale de 170 m² habitables, de 2010, pensée pour offrir un confort de vie optimal. Idéalement implantée dans un lotissement récent, à seulement 2 km du centre-ville, elle allie avec élégance modernité, sérénité et qualité de vie.<br>Dès l'entrée, dotée d'un grand vestiaire, la magie opère. Vous serez immédiatement séduit par l'impressionnante pièce de vie de 67 m², baignée de lumière et sublimée par une spectaculaire hauteur sous plafond de 5,68 m avec charpente apparente. Le volume et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse et résolument conviviale.<br>La cuisine ouverte, parfaitement équipée et riche en rangements, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour des moments de partage en toute simplicité.<br>Au quotidien, vous apprécierez le confort supplémentaire du cellier, ainsi que le double garage de 30,52 m², idéal pour accueillir véhicules, vélos et équipements.<br>La maison a été intelligemment pensée pour la vie de famille :<br>D'un côté, l'espace enfants propose trois belles chambres de plus de 13 m² chacune, accompagnées d'une salle de bains complète.<br>De l'autre, la suite parentale vous offre un véritable cocon avec chambre, salle d'eau privative et dressing aménagé.<br>À l'extérieur, le charme continue d'opérer Parcelle paysagée, grande terrasse en bois, piscine à l'abri des regards, SPA pour vos moments de détente : ici, tout invite à profiter pleinement de chaque instant, dans un calme absolu.<br>Une maison clé en main, prête à vous accueillir il ne manque plus que vos valises.<br>Agence immobilière Century 21 Kadima, Estimation - Vente - Achat -
Location - Gestion locative - Patrimoine - Investissement<br>Immobilier ancien et neuf<br>Maisons - Appartements - Immeubles - Échoppes - Lofts - Terrains - Garages Parkings- Murs commerciaux<br>Saint-Médard-en-Jalles - Saint-Aubin-de-Médoc - Le Haillan - Salaunes - Sainte Hélène - Le Taillan Médoc - Martignas sur Jalle - Saint Jean d'illac - Bordeaux - Bordeaux Caudéran Bien proposé par Lucie GIUSTI MARCILHAC EI, agent commercial (RSAC 892682535)
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Aubin-de-Médoc
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
CENTURY 21 Kadima
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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