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Saint-Aubin-de-Médoc 33160, Saint-Aubin-de-Médoc

Saint-Aubin-de-Médoc, France

Guide Price

$977,793

849,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

2

Saint-Aubin-de-Médoc 33160, Saint-Aubin-de-Médoc - Photo 2
Saint-Aubin-de-Médoc 33160, Saint-Aubin-de-Médoc - Photo 3
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Description

Saint Aubin<br>Venez découvrir en exclusivité dans votre agence Century 21 Kadima cette superbe maison<br>familiale de 170 m² habitables, de 2010, pensée pour offrir un confort de vie optimal. Idéalement implantée dans un lotissement récent, à seulement 2 km du centre-ville, elle allie avec élégance modernité, sérénité et qualité de vie.<br>Dès l'entrée, dotée d'un grand vestiaire, la magie opère. Vous serez immédiatement séduit par l'impressionnante pièce de vie de 67 m², baignée de lumière et sublimée par une spectaculaire hauteur sous plafond de 5,68 m avec charpente apparente. Le volume et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse et résolument conviviale.<br>La cuisine ouverte, parfaitement équipée et riche en rangements, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour des moments de partage en toute simplicité.<br>Au quotidien, vous apprécierez le confort supplémentaire du cellier, ainsi que le double garage de 30,52 m², idéal pour accueillir véhicules, vélos et équipements.<br>La maison a été intelligemment pensée pour la vie de famille :<br>D'un côté, l'espace enfants propose trois belles chambres de plus de 13 m² chacune, accompagnées d'une salle de bains complète.<br>De l'autre, la suite parentale vous offre un véritable cocon avec chambre, salle d'eau privative et dressing aménagé.<br>À l'extérieur, le charme continue d'opérer Parcelle paysagée, grande terrasse en bois, piscine à l'abri des regards, SPA pour vos moments de détente : ici, tout invite à profiter pleinement de chaque instant, dans un calme absolu.<br>Une maison clé en main, prête à vous accueillir il ne manque plus que vos valises.<br>Agence immobilière Century 21 Kadima, Estimation - Vente - Achat -

Location - Gestion locative - Patrimoine - Investissement<br>Immobilier ancien et neuf<br>Maisons - Appartements - Immeubles - Échoppes - Lofts - Terrains - Garages Parkings- Murs commerciaux<br>Saint-Médard-en-Jalles - Saint-Aubin-de-Médoc - Le Haillan - Salaunes - Sainte Hélène - Le Taillan Médoc - Martignas sur Jalle - Saint Jean d'illac - Bordeaux - Bordeaux Caudéran Bien proposé par Lucie GIUSTI MARCILHAC EI, agent commercial (RSAC 892682535)

Location

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Living in Saint-Aubin-de-Médoc

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

CENTURY 21 Kadima

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR