Saint-Aubin-des-Châteaux 44110, Saint-Aubin-des-Châteaux

iad France - Olivier Landais vous propose: Et si votre premier chez-vous vous laissait aussi la possibilité d’évoluer avec vous ?<br>Nichée au bout d’une impasse en plein cOEur d’un hameau paisible, cette maison mitoyenne d’environ 90 m² offre un cadre de vie calme et rassurant, à moins de 15 minutes de Châteaubriant.<br>Dès l’entrée, la pièce de vie traversante séduit par sa luminosité et sa simplicité. L’espace s’organise naturellement entre le salon, la cuisine et l’insert, dont la chaleur est répartie dans toute la maison pour un confort agréable au quotidien. <br>Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard, ainsi qu’une salle d’eau avec wc, permettant une vie de plain-pied.<br>À l’étage, une mezzanine avec WC de plus de 15 m² ouvre le champ des possibles : espace bureau, coin détente, ou aménagement différent selon vos besoins. Dans son prolongement, une pièce aujourd’hui utilisée comme pièce à dormir peut rapidement et facilement faire évoluer les choses pour que ce niveau devienne une véritable et très belle chambre après réorganisation des volumes.<br>Un garage attenant et communiquant avec la maison vient compléter les prestations de ce bien.<br>Pas de travaux à prévoir, même le ballon d’eau chaude a été changé très récemment.<br>À l’extérieur, le jardin, situé juste de l’autre côté du petit chemin utilisé par les riverains du hameau, offre un espace clos, entretenu avec soin, où se mêlent coin détente et potager.<br>Un environnement calme, une maison fonctionnelle et un potentiel d’évolution : une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.<br>N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou si vous souhaitez organiser une visite.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Landais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 849000211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.