Saint-Baldoph 73190, Saint-Baldoph

CHARME ET DISCRETION !<br>Situé sur les hauteurs de la commune de Saint-Baldoph, à quelques pas des vignes, dans un environnement calme, verdoyant et à l'abri des regards, venez découvrir ce domaine privé de 5232m² offrant un cadre de vie hors du commun.<br>La propriété s'ouvre sur une allée privative bordée d'arbres centenaires vous escortant à une maison de caractère des années 1800 agrandit dans les années 1960. La bâtisse offre 195m² de surface habitable sur 3 niveaux complétée d'un sous-sol semi-enterré de 98m².<br>Au rez-de-chaussé vous découvrirez une salle à manger de 27m² avec tommettes au sol et poutres apparentes au plafond, une cuisine indépendante avec son damier noir et blanc donnant accès à une terrasse, un salon de 27m² avec cheminée et coin bibliothèque, bureau de 16 m², salle de bain, WC séparé et espace dressing.<br>Au premier niveau, vous profiterez de 4 chambres de 12 à 20 m² dont deux donnant accès à une terrasse exposée Sud-Est avec vue imprenable sur les montagnes. Une salle de bain et deux WC complètent le niveau.<br>Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre et un grand espace aménagé sous combles proposant un coin dortoir supplémentaire et un espace atelier.<br>Au sous-sol, un garage de 34m² et une cave voutée de 29m² prêt à accueillir des convives pour une dégustation de vin.<br>A l'extérieur dans une ambiance bucolique, vous profiterez d'un coin barbecue pour des grandes tablées champêtres et des soirées au air de guinguette.<br>La piscine bénéficie d'une vue dégagée sur les massifs montagneux offrant un cadre naturel, apaisant et sans aucun vis-à-vis.<br>Pour compléter ce domaine, un vaste hangar s'intègre harmonieusement au paysage et offre une grande capacité de stockage (plusieurs véhicules, bateaux ou camping-cars...).<br>La propriété dispose d'un court de tennis privé qui ne demande qu'à retrouver son éclat d'antan et d'un ancien héliport avec son bunker, témoin de l'exclusivité passée du domaine.<br>Cette propriété hors norme possède tout le potentiel pour devenir un lieu de vie unique et d'exception ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4060.0 € et 5550.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Claire PARALIS EI, agent commercial (RSAC 943473371)