Saint-Bonnet-près-Orcival 63210, Saint-Bonnet-près-Orcival
Saint-Bonnet-près-Orcival, France
Guide Price
$679,503
590,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
11
BATHROOMS
1
Description
Ensemble immobilier avec 2 gîtes et maison principale – Projet touristique au cœur des Volcans d'Auvergne
Situé dans le charmant village de Saint-Bonnet-près-Orcival, à proximité immédiate d'Orcival et au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'un fort potentiel pour un projet touristique.
Composé de deux maisons de caractère avec gîtes indépendants, l'ensemble représente environ 267 m² habitables pour la première maison et 128 m² pour la seconde, actuellement exploitée en gîte, sur un terrain total d'environ 3 000 m² cadastrés.
Une opportunité idéale pour développer un projet d'accueil touristique tout en conservant un espace de vie confortable pour les propriétaires.
Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, avec Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome.
Première maison : habitation principale avec gîte
Cette grande maison comprend une partie habitation confortable ainsi qu'un gîte indépendant.
Maison principale
Rez-de-chaussée
• Séjour lumineux • Cuisine indépendante • Chambre • Bureau (idéal télétravail) • Salle d'eau • WC indépendant • Buanderie • Dégagements
1er étage
• Palier • Deux chambres • Salle d'eau avec WC
Un espace idéal pour vivre sur place tout en développant une activité touristique.
Gîte indépendant
Rez-de-chaussée
• Salon convivial • Cuisine ouverte sur salle à manger • Bureau • WC indépendant • Buanderie • Dégagement
Espaces nuit
• Quatre chambres • Salle de bains • Salle d'eau avec WC • Salle de bains avec WC
Seconde maison de caractère – Gîte indépendant
Cette authentique maison datant des années 1880, actuellement exploitée en gîte, séduit par son charme et ses volumes.
Rez-de-chaussée
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Chambre avec placard • Salle d'eau avec WC • Dégagement • Cave
1er étage
• Salon chaleureux • Trois chambres • Salle de bains • WC indépendant • Dégagement
Dépendances
• Grange offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, extension ou projet touristique) • Espace de stockage supplémentaire
Extérieurs et terrain
L'ensemble bénéficie d'un environnement naturel privilégié avec :
Terrain d'environ 3 000 m² cadastrés Jardin et espaces extérieurs agréables Terrasse pour profiter des beaux jours Parkings extérieurs pour plusieurs véhicules
Un cadre idéal pour accueillir des visiteurs en quête de nature et de calme.
Confort et chauffage
Les maisons disposent d'équipements assurant un bon confort thermique :
Chauffage central aux granulés Poêles à bois ou à granulés Chauffage électrique en complément Isolation de la toiture et isolation intérieure améliorant la performance énergétique
Un secteur touristique recherché
La propriété se situe à proximité de :
• la Basilique Notre-Dame d'Orcival • les paysages du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne • de nombreuses randonnées et activités nature
Un environnement très apprécié des visiteurs et favor
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Bonnet-près-Orcival
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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