Saint-Briac-sur-Mer 35800, Saint-Briac-sur-Mer
Saint-Briac-sur-Mer, France
Guide Price
$1,451,142
1,260,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
Description
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte d'Émeraude, sur la commune de Saint-Briac-sur-Mer, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du Golf de Dinard et des plages de Dinard et Saint-Lunaire.
Implantée dans un environnement calme et naturel, à moins de 2 kilomètres du centre-bourg, cette maison développe des volumes généreux et une organisation pensée pour une vie familiale confortable.
Dès l'entrée sur la propriété, un portail coulissant en bois ouvre sur une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Un carport double équipé d'une borne de recharge électrique ainsi qu'un garage complètent cet ensemble.
Des espaces de vie structurés et lumineux
L'entrée, élégante et spacieuse, distribue un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou un usage polyvalent.
La pièce de vie, d'environ 56 m², propose un volume fluide réunissant cuisine, salon et séjour. Un escalier central mêlant métal et bois apporte une signature contemporaine tout en structurant les espaces.
Le rez-de-chaussée comprend également :
une buanderie une salle d'eau un WC indépendant une pièce complémentaire pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied
Un étage dédié à l'espace nuit
L'étage accueille :
une salle de bain entièrement rénovée avec douche, baignoire et double vasque un WC indépendant trois chambres dont une suite parentale avec dressing, offrant la possibilité d'intégrer une salle d'eau supplémentaire.
Extérieurs et dépendance
La maison s'ouvre sur une terrasse en bois exposée sud-sud-ouest, profitant d'un ensoleillement optimal. En contrebas, un second jardin accueille une dépendance en bois d'environ 20 m², idéale pour recevoir, créer un espace indépendant ou envisager un usage professionnel. Le terrain, sans vis-à-vis direct.
Un emplacement recherché Golf à moins de 3 minutes Plages accessibles rapidement Centre-bourg de Saint-Briac à proximité
Un équilibre rare entre nature, mer et qualité de vie.
Cette annonce référence 326631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.
Prix du bien : 1 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Briac-sur-Mer
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR