Saint-Chamond 42400, Izieux - La Varizelle - La Chabure

Saint-Chamond (42) - Secteur de la Chabure (Ocharra)<br>Martinez Immobilier vous propose une maison de type 6 construite en 1979 située sur une parcelle de 1 455m² offrant un accès facile aux établissements scolaires (école primaire à 1.5km), aux transports (A47, bus STAS - Arrêt à 400m, gare SNCF pour Lyon et Saint-Étienne), ainsi qu'à des commerces de proximité, supermarchés et au marché local.<br> <br>Cette maison de 117m² habitables se distingue par son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces de vie.<br>- Au niveau R-1, la maison comprend : Deux chambres, dont l'une équipée d'un espace douche pour plus de confort.<br>Une pièce polyvalente en sous sol de 63m² avec arrivée d'eau pouvant servir d'atelier, de salle de jeu ou de cuisine d'été, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau et un WC.<br>- Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un vaste salon-séjour lumineux de 44m², ouvert sur une cuisine fonctionnelle.<br>Un dégagement couloir permettant l'accès à trois chambres de 10 à 13m², toutes conçues pour offrir confort et tranquillité. Une salle de bain familiale de 7m² avec balnéo et double vasques ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage, optimisant la praticité de l'espace.<br>En annexe, la propriété dispose de plusieurs atouts supplémentaires :<br>- Un espace couvert d'environ 60m², parfaitement adapté pour garer plusieurs véhicules ou abriter divers équipements,<br>- Un garage de 17m² offrant un espace de rangement supplémentaire,<br>- Une terrasse couverte de 19m², propice aux repas en extérieur tout en profitant de l'ombre,<br>- Une cabane de jardin de 10m², idéale pour le rangement d'outils ou de mobilier de jardin,<br>- Une piscine de type water-air de 7x3 mètres, installée avant 2005 et équipée d'une pompe à chaleur et d'un système de traitement au chlore, pour des baignades agréables en toutes saisons.<br>L'ensemble de cette propriété combine espaces intérieurs bien pensés et extérieurs aménagés pour des moments de détente en famille, au sein d'un environnement agréable et calme.<br> <br>Le système de chauffage est électrique.<br>Le système d'assainissement est non collectif.<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>Référence de l'annonce : 00110<br>Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.<br>Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3628.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZ<br>Carte T CPI69012022000000065 <br> RCP 120137405