Saint-Cyprien 66750, Plage de l'Art
Saint-Cyprien, France
Guide Price
$840,741
730,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
4
YEAR BUILT
1950
Description
EXCEPTIONNEL À SAINT-CYPRIEN À 50 MÈTRES DE LA MER<br>Amoureux du charme et de la rentabilité, préparez-vous à avoir un vrai coup de coeur.<br>Cette ancienne maison de pêcheurs, entièrement rénovée avec goût, développe 166 m2 habitables où chaque détail a été pensé avec exigence, entre matériaux haut de gamme, décoration soignée et prestations modernes.<br>L'habitation principale séduit immédiatement par une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, qui s'ouvre naturellement sur l'extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et ouverte, offre un espace convivial et fonctionnel, idéal pour partager de beaux moments. Vous découvrirez également trois magnifiques suites parentales, des espaces bureaux et buanderie,le tout dans une atmosphère élégante et chaleureuse.<br> À l'extérieur, un espace agréable vous permettra de profiter pleinement du climat méditerranéen, sans oublier le garage, toujours précieux à deux pas de la mer.<br>Et ce n'est pas tout...<br>La propriété dispose également de deux appartements indépendants, entièrement refaits à neuf, chacun avec son entrée privative. Parfaitement aménagés et décorés, ils sont prêts à être exploités en
location saisonnière et génèrent déjà un revenu confortable.<br>Ce bien rare allie parfaitement plaisir personnel et investissement rentable, dans un emplacement tout simplement privilégié.<br>À seulement 50 mètres de la plage... difficile de faire mieux.<br> <br>Pour plus de renseignements merci de contacter l'agence et de demander David SANCHEZ<br> <br>
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Cyprien
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR


