Saint-Cyr-au-Mont-d'Or 69450, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Située dans un environnement bucolique, à l'abri de toute nuisance, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, alliant calme absolu, environnement verdoyant et accès rapide à Lyon.<br>Cette maison d'architecte de 333 m², aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, séduit par son caractère unique et son potentiel.<br>Construite en 1976, elle se compose d'une habitation principale de 259 m² complétée par une extension de 74 m² réalisée en 1995. Cette dernière comprend un garage double ainsi qu'un T3 duplex indépendant, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie.<br>Implantée sur un magnifique terrain paysager de 3 720 m², la propriété offre un véritable havre de paix :<br>Piscine 4,5 x 9 m<br>Arbres centenaires<br>Rivière par des sources naturelles<br>Les différentes terrasses, harmonieusement intégrées dans la végétation, offrent des espaces de vie extérieurs ombragés et frais, garantissant un confort d'été remarquable.<br>À l'intérieur, l'architecture permet une grande liberté d'aménagement selon vos envies.<br>La maison a bénéficié d'entretiens réguliers et de rénovations, assurant un bon niveau de prestations. Elle est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau réversible, pour un confort optimal toute l'année.<br>Enfin, la propriété est sécurisée par un portail électrique, offrant tranquillité et sérénité dès l'entrée.<br>? Une propriété rare, alliant volumes, nature et potentiel, idéale pour un projet familial ou patrimonial d'exception.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 941062374 <br> RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728