Saint-Cyr-en-Talmondais 85540, Saint-Cyr-en-Talmondais
Saint-Cyr-en-Talmondais, France
Guide Price
$191,182
166,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
LA TRANCHE SUR MER A 15 MINUTES SEULEMENT RARISSIME DANS UNE RESIDENCE AU CALME AVEC PISCINE CHAUFFEE ET 2 MAGNIFIQUES ETANGS POISSONNEUX PROCHE DES PLAGES ET D'UN CELEBRE PARC D'ATTRACTION NATACHA YOU OPTIMHOME SAINT HERMINE 85210 ET CHANTONNAY 85110 AU <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 85 85 83 51</span></span> VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE ADORABLE CHALET BOIS 3 CHAMBRES AVEC VERANDA, JARDIN PAYSAGE ET PARKING PRIVATIF POUR HABITATION PRINCIPALE OU
LOCATION SAISONNIERE A FORT RENDEMENT ! -
**Charmant chalet en bois – ambiance vacances toute l'année**
Laissez-vous séduire par ce magnifique **chalet en bois de 80m²**, pensé pour conjuguer confort, luminosité et douceur de vivre.
De plain-pied, il s'ouvre sur un ** cellier d'entrée**, puis dévoile un **salon/séjour baigné de lumière**, traversant sur une** spacieuse véranda et climatisé (climatisation réversible), parfait pour profiter de chaque saison.
La **cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée** (four, hotte, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur) invite à partager de vrais moments conviviaux.
Côté nuit, vous trouverez **1 chambre avec placard**, ** 1 chambre avec salle d'eau** 1 autre chambre d'appoint/ bureau** une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés.
À l'extérieur, c'est un véritable espace conviviale pour des apéros en famille ou entre amis. Vous trouverez également 2 dépendances (4m² et 9m² aménageable avec point d'eau) **Les atouts qui font la différence :**
* Résidence sécurisée, calme et très bien entretenue * Piscine chauffée, mini-golf, aire de jeux et terrain de pétanque * Deux étangs poissonneux pour les amateurs de nature * Emplacement de stationnement privatif + possibilité camping-car * Véranda récente * Climatisation réversible * Faibles charges de copropriété (environ 1 000 €/an) * Frais de gestion locative saisonnière offerts la 1ère année
**Un emplacement privilégié**, à proximité des plages de La Tranche-sur-Mer, de O'Gliss Park et des commerces du Champ-Saint-Père (5 min seulement).
**Notre avis :** une opportunité rare ! Ce chalet lumineux, au cœur d'une résidence paisible avec piscine, est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour des vacances ou un investissement locatif à forte rentabilité.
**Prix : 166 000 € FAI**
Dossier complet, photos et plan sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 151, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Natacha YOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°914 735 022 Greffe de LA ROCHE SUR YON) <span clas
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR