Saint-Cyr-en-Talmondais 85540, Saint-Cyr-en-Talmondais
Saint-Cyr-en-Talmondais, France
Guide Price
$191,182
166,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
LA TRANCHE SUR MER A 15 MINUTES SEULEMENT RARISSIME DANS UN PARC RESIDENTIEL DE LOISIR AU CALME AVEC PISCINE CHAUFFEE ET 2 MAGNIFIQUES ETANGS POISSONNEUX PROCHE DES PLAGES ET D'UN CELEBRE PARC D'ATTRACTION FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 74 93 13 45</span></span> VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE ADORABLE CHALET BOIS DE 2014/3 CHAMBRES AVEC VERANDA, JARDIN PAYSAGE ET PARKING PRIVATIF POUR HABITATION PRINCIPALE OU
LOCATION SAISONNIERE A FORT RENDEMENT ! -
Ce CHALET EN BOIS ENTIEREMENT MEUBLE de 80M² habitables de PLAIN PIED comprend : entrée/cellier 3.10M², VERANDA 19.50M² avec volets roulants électriques complétant la pièce de vie, salon/séjour 21M² LUMINEUX ET TRAVERSANT avec CLIMATISATION REVERSIBLE et cuisine OUVERTE entièrement aménagée et équipée( four, hotte, plaque induction, lave-vaisselle, frigidaire ), couloir 2.80M², 3 chambres (10M², 9.80M² et 6.10M²) dont 1 avec placard et 1 avec douche, salle d'eau 6.30M², WC séparés 1.20M² - Profitez également d'un jardin A L'AMBIANCE TROPICALE et d'une terrasse ainsi que de 2 DEPENDANCES (4M² et 9M²) dont une AMENAGEABLE avec point d'eau -
LES PLUS : CHALET IDEAL VACANCES OU LOCATIF A FORT RENDEMENT (8 COUCHAGES POSSIBLES) OU RESIDENCE PRINCIPALE SANS AUCUN FRAIS A PREVOIR!
- RESIDENCE SECURISEE TRES CALME PROCHE DE TOUS LES CENTRES D'INTERET (Plages de La Tranche sur Mer, Parc d'attraction O'GLISS Park, commerces de Le Champ Saint Père à 5MIN....) - VERANDA RECENTE - CLIMATISATION REVERSIBLE - 1 EMPLACEMENT POUR STATIONNEMENT PRIVATIF - 2 DEPENDANCES - POSSIBILITE PARKING CAMPING CAR - ACCES (avril à octobre) A LA PISCINE CHAUFFEE DE LA RESIDENCE ET AUX 2 ETANGS POISSONNEUX - MINIGOLF - AIRE DE JEUX POUR LES ENFANTS ET TERRAIN DE PETANQUE - FRAIS DE GESTION LOCATIVE SAISONNIERE OFFERTS LA 1ère ANNEE - FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE (1000€ par an)
Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également -
MON AVIS : OPPORTUNITE RARISSIME POUR CE CHALET ENTIEREMENT MEUBLE TRES LUMINEUX ET CONFORTABLE A VIVRE AVEC JARDIN IDEALEMENT SITUE DANS L'ENCEINTE D'UNE RESIDENCE CALME AVEC PISCINE POUR HABITER TOUTE L'ANNEE, LES VACANCES ET/OU POUR DE LA
LOCATION SAISONNIERE A FORTE RENTABILITE !
- 166.000€ FAI - Nombre de lots de la copropriété: 151, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Gre
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Cyr-en-Talmondais
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR