Saint-Denis 93200, Delaunay - Belleville

EXCLUSIVITÉ ? APPARTEMENT 2 PIÈCES À RÉNOVER ? FORT POTENTIEL ? SAINT-DENIS<br>Situé au coeur d'un secteur dynamique et en pleine évolution de Saint-Denis, cet appartement 2 pièces de 23 m² représente une opportunité rare sur le marché, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif à fort potentiel de valorisation.<br>Installé au 1er étage sur 2 d'un petit immeuble de caractère datant des années 1920, composé de seulement 6 lots, ce bien bénéficie d'un environnement calme et d'une copropriété à taille humaine, gérée bénévolement, permettant de maintenir des charges particulièrement faibles, un véritable atout dans le contexte actuel.<br>L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie avec espace cuisine, d'une grande chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Sa configuration actuelle offre une base intéressante, mais surtout un fort potentiel de transformation. Entièrement à rénover, ce bien constitue une véritable page blanche laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Il est possible d'optimiser les volumes, de repenser la circulation et de créer un intérieur moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à vos besoins ou à ceux de futurs locataires.<br>Le chauffage est individuel électrique. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire toujours apprécié, notamment dans ce type de surface.<br>L'emplacement est un véritable point fort. Vous profitez d'une excellente desserte en transports avec le tramway à proximité immédiate, ainsi qu'un accès rapide au métro ligne 13 via la station Saint-Denis ? Basilique située à environ 10 minutes à pied. La Gare de Saint-Denis est également facilement accessible, facilitant les déplacements vers Paris et l'ensemble de la région. Les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché.<br>Ce bien se distingue par son fort potentiel de valorisation. Sa localisation stratégique, sa surface optimisable et ses faibles charges en font un investissement particulièrement pertinent. Après rénovation, il pourra répondre à une forte demande locative sur le secteur ou devenir un premier achat personnalisé, pensé sur mesure.<br>Ce type de bien, offrant autant de possibilités dans un secteur aussi bien desservi, reste rare sur le marché. Il s'adresse aux acquéreurs capables de se projeter et souhaitant créer de la valeur à travers un projet de rénovation.<br>Une opportunité à saisir rapidement.<br>Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 800.00 euros.