Saint-Denis 93200, Porte de Paris - Stade de France

Situé à Saint-Denis, à seulement trois minutes à pied du métro ligne 13 ? Porte de Paris, cet appartement de deux pièces de 32 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique et parfaitement desservi. Vous profiterez ici de la proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, tout en étant à l'écart de l'agitation urbaine.<br>Ce bien se trouve en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant du début des années 1900, offrant le charme de l'ancien avec une atmosphère authentique. Dès l'entrée dans la cour intérieure, accessible uniquement à deux appartements, vous découvrirez un cadre de vie rare, empreint de calme et d'intimité. Niché en impasse, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, ce qui constitue un véritable atout dans ce secteur recherché.<br>L'appartement propose une organisation fonctionnelle et modulable. Le séjour, agréable et bien agencé, peut être ouvert sur la cuisine afin de créer une pièce de vie traversante, optimisée et lumineuse. Cette configuration permet d'adapter facilement l'espace selon vos envies et vos besoins.<br>La chambre offre un volume confortable pour un bien de cette superficie, permettant d'aménager un espace nuit agréable avec rangements. La salle d'eau complète l'ensemble avec praticité.<br>Des travaux d'amélioration ont déjà été réalisés, notamment l'isolation intérieure ainsi que l'installation de fenêtres en double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique et phonique au quotidien.<br>L'un des véritables atouts de ce bien réside dans ses annexes : deux caves viennent compléter l'appartement, dont une de plus de 10 m². Cet espace supplémentaire représente une opportunité rare pour ce type de bien, pouvant être utilisé comme zone de stockage importante, atelier ou espace dédié à un usage spécifique selon vos besoins.<br>La copropriété, à taille humaine, est gérée de manière bénévole, ce qui permet de maintenir des charges particulièrement faibles, limitées essentiellement aux consommations courantes. Quelques travaux seront à envisager dans les années à venir, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant pour un acquéreur souhaitant se projeter sur le long terme.<br>Ce bien saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un appartement alliant emplacement privilégié, calme et potentiel d'évolution. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial réfléchi dans un secteur en constante évolution de Saint-Denis.<br>Une opportunité à découvrir sans tarder.<br>Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 400.00 euros.