Saint-Denis 93200, Allende

MAISON INDÉPENDANTE ? 4 NIVEAUX ? JARDIN 280 M² ? SECTEUR PAVILLONNAIRE ? SAINT-DENIS UNIVERSITÉ<br>Située à Saint-Denis, dans le secteur recherché et résidentiel de Saint-Denis Université, cette maison de caractère entièrement indépendante et non mitoyenne offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et proximité immédiate des transports et des commodités.<br>Implantée sur une parcelle d'environ 350 m², elle bénéficie d'un environnement pavillonnaire verdoyant particulièrement apprécié, à seulement 5 minutes à pied du métro Saint-Denis ? Université, ainsi que du campus universitaire, des écoles, commerces et principaux axes de circulation.<br>La maison développe une surface totale d'environ 200 m², dont environ 140 m² habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol complet et des combles aménagés, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Le jardin privatif d'environ 280 m² constitue un véritable atout, offrant un espace extérieur rare sur le secteur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.<br>L'organisation intérieure, répartie sur quatre niveaux, permet une grande flexibilité d'usage. Le rez-de-jardin, actuellement occupé mais destiné à être libéré pour la vente, comprend une cuisine, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Cet espace peut aisément être transformé en logement indépendant, en espace professionnel ou en extension de la maison principale selon les besoins.<br>Le premier étage accueille une entrée, un grand séjour lumineux avec accès à un balcon, une cuisine indépendante pouvant être ouverte pour créer un espace de vie encore plus convivial, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Les volumes sont agréables et la distribution fonctionnelle, offrant un cadre de vie confortable au quotidien.<br>Les combles aménagés proposent une grande chambre ainsi que plusieurs espaces polyvalents pouvant servir de bureau, de chambres supplémentaires ou de coin détente, accompagnés d'un WC, ce qui renforce le potentiel d'accueil de la maison.<br>Le sous-sol complète l'ensemble avec la possibilité de stationner un véhicule, un atelier, une pièce supplémentaire et une chaufferie, apportant des espaces de rangement et de fonctionnalité particulièrement appréciés.<br>La maison présente un bon état général et se prête à de nombreux projets. Elle conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d'espace, à un projet bi-familial ou encore à un investisseur souhaitant optimiser les volumes pour de la colocation ou du locatif. Sa configuration permet d'envisager une valorisation progressive et adaptée aux besoins du marché.<br>L'environnement est un véritable point fort, combinant calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités. La présence du pôle universitaire, des transports et des commerces garantit une forte attractivité, aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement patrimonial.<br>Cette maison rare sur le secteur, offrant indépendance, vol