Saint-Denis 97400, Bellepierre
Saint-Denis, France
Guide Price
$171,603
149,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2007
Description
Bellepierre : appartement avec jardin privatif dans résidence sécurisée et recherchée - Excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité immédiate et projet d'occupation future.
Quartier recherché de Bellepierre à Saint-Denis, au sein de la résidence « Les Restanques », réputée pour son calme, sa sécurité (interphone, digicode, portail électrique), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique : arrêt de bus au pied de la résidence, l'hopital CHU de Félix Guyon, le lycée de Bellepierre et le centre-ville accessible en 10 minutes en voiture.
D'une surface de 41,92 m², l'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une varangue de 11 m² (fermeture possible en baie vitrée pour avoir une pièce supplémentaire), intégrant un espace buanderie/rangement. La partie nuit offre une chambre climatisée avec dressing (12 m²), une salle d'eau fonctionnelle avec placard et un WC indépendant.
Atout rare : un jardin privatif d'environ 50 m² en jouissance exclusive, idéal pour valoriser le bien à long terme et profiter d'un cadre de vie agréable lors d'une future occupation. Une place de parking aérienne complète ce bien.
Eléments financiers :
Loyer annuel charges comprises : 7 560 € Taxe foncière : 1 184 € Charges de copropriété : 1 700 €
Actuellement loué à un locataire stable depuis 2021, avec un bail en cours jusqu'en septembre 2027, ce bien garantit une rentabilité immédiate maîtrisée, tout en laissant envisager une occupation personnelle à moyen terme dans un environnement recherché.
Pour toutes informations et visites, contactez mr RINGUIN <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0692 780 750</span> ou <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">wringuin@citya.com.</span> Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 100 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 712,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201</span> . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
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Citya Saint Denis
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Understand the buying rules
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Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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