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Saint-Denis 97400, Bellepierre

Saint-Denis, France

Guide Price

$712,280

618,460 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

2

Saint-Denis 97400, Bellepierre - Photo 2
Saint-Denis 97400, Bellepierre - Photo 3
1/28

Description

SAINT-DENIS BELLEPIERRE - Villa familiale avec vue océan à 5 minutes du CHU<br>Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bellepierre, découvrez cette villa offrant un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du CHU de La Réunion - site Félix Guyon.<br>Implantée dans un lotissement particulièrement calme, cette villa inversée de 136 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Conçue pour offrir des espaces de vie ouverts et confortables, elle constitue une base idéale pour créer une maison parfaitement adaptée à votre mode de vie.<br>Dès l'arrivée, vous profitez d'un double garage, un véritable atout au quotidien. Les espaces intérieurs offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation, permettant d'imaginer un lieu de vie unique, à votre image.<br>À l'extérieur, deux terrasses de 36 m² et 26 m² prolongent les espaces de vie et dévoilent une vue dégagée sur l'océan Indien, parfaite pour profiter des fins de journée ou recevoir famille et amis.<br>Le terrain de 566 m² laisse naturellement place à la création d'un espace piscine, transformant ce bien en véritable havre de détente dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Denis.<br>Un emplacement stratégique pour les professionnels du CHU :<br>à seulement 5 minutes du centre hospitalier, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de votre lieu de travail.<br>Cette villa représente une opportunité rare à Bellepierre : un bien aux beaux volumes, avec vue mer, offrant un fort potentiel de valorisation après quelques rafraîchissements.<br>Une maison à imaginer, à personnaliser et surtout à visiter.<br> Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette villa.

Location

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Living in Saint-Denis

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR