Saint-Denis 97490, Le Chaudron - Sainte-Clotilde
Saint-Denis, France
Guide Price
$210,761
183,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2009
Description
EXCLUSIVITÉ - SAINTE-CLOTILDE - T3 AVEC VARANGUE, BALCON ET PARKING SÉCURISÉ
À vendre : dans le quartier prisé de Sainte-Clotilde, au 19 rue Lacroix (97490 Saint-Denis), découvrez cet appartement T3 situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur.
Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande varangue, parfaite pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. La cuisine aménagée est ouverte sur le séjour. Côté nuit, l'appartement offre deux chambres climatisées, dont une avec balcon privatif, une salle de bains ainsi qu'un débarras.
Ce bien dispose également d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé. L'ensemble est en bon état général.
L'appartement est actuellement loué 798,76 € charges comprises, avec un bail en cours jusqu'au 11 septembre 2027. Le propriétaire est d'accord pour délivrer un CONGÉ POUR VENTE. Charges de copropriété annuelles (fonds de travaux ALUR compris) : 1 274,76 € Taxe foncière estimée : en cours de récupération.
Environnement et commodités L'adresse bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate :
- du Boulevard Sud, pour un accès rapide au centre-ville et à l'aéroport, - de l'Université de La Réunion - Campus du Moufia, - du supermarché Score, de la pharmacie Lacroix et des commerces de proximité, - des écoles primaires et maternelles de Sainte-Clotilde, - ainsi que de plusieurs arrêts de bus Citalis.
Cet appartement conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant s'y installer à terme, dans un secteur recherché et bien desservi.
Contact : Monsieur Benjamin FOROT - Agence CITYA Saint-Denis Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 92 64 85 24</span> Mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">bforot@citya.com.</span> Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 119 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 274,76 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201</span> . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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Citya Saint Denis
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Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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EUR