Saint-Denis 97400, Le Moufia - Sainte-Clotilde
Saint-Denis, France
Guide Price
$213,065
185,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
EN EXCLUSIVITÉ – Duplex 4/5 pièces avec vue mer et parking – Moufia
Situé dans un secteur recherché pour son calme dans les bas du MOUFIA et proche du boulevard sud, SUNSHINE IMMOBILIER vous propose en exclusivité un très bel appartement duplex de 4/5 pièces de 75 m² habitables (86 m² utiles), au sein d’une copropriété soignée.
À proximité immédiate des commodités (bus (8 et 25), supérette, boulangerie, écoles…), l’appartement se compose d’un vestibule donnant sur une agréable pièce à vivre, depuis laquelle vous profiterez d’une belle vue mer et d’un balcon. La cuisine équipée, accompagnée de son arrière-cuisine, est fonctionnelle et en très bon état. Une chambre complète le niveau bas.
L’ensemble est traversant et très aéré grâce aux brasseurs d’air récemment installés.
La partie duplex haut donne accès à un WC séparé, à la salle de bain ainsi qu’à deux chambres. L’une d’entre elles bénéficie d’une pièce attenante pouvant utilement servir de dressing, bibliothèque ou bureau.
La copropriété est sécurisée, calme et offre des aspects pratiques comme une place de parking aérienne privative. Il est également aisé de stationner en sécurité un deux roues.
Idéalement situé sur le secteur du Moufia (à moins de 5 minutes du boulevard sud), ce bien représente une belle opportunité habitable immédiatement, sans travaux. Cet appartement vous charmera à coup sûr si vous recherchez un bien offrant un excellent rapport qualité/prix, ce qui en fait une rareté sur le secteur.
Taxe foncière : env 1 739 €
Copropriété : 72 lots principaux.
Charges trimestrielles : env 325€
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.
Estimation des frais de mutation : 14 980 €
Prix de vente frais d’agence inclus : 185 000 € (honoraires à charge acquéreur) Honoraires d’agence : 8 809 € TTC (représentant 5 % du prix de vente total)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez DAVID (Agent Commercial inscrit au registre du commerce, n° RSAC : 913 748 034) pour SUNSHINE IMMOBILIER au O6 93 81 71 O1
Référence de l’annonce V26144.
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Denis
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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