Saint-Denis 93200, Franc-Moisin - Bel-Air
Saint-Denis, France
Guide Price
$803,887
698,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
Description
MAISON DE VILLE 7 PIÈCES/6 CHAMBRES À SAINT DENIS/QUARTIER BEL AIR DANS UNE JOLIE IMPASSE AU CALME
UN HAVRE DE PAIX, TRÈS LUMINEUX, ÉNORME POTENTIEL, RARE DANS LE QUARTIER BEL AIR, À SAISIR !
À 200m du Canal et à 3mn à pied du Stade de France/La Plaine et de ses commerces, cinéma et restaurants.
À 10mn de la station St Denis-Porte de Paris / ligne 13
DOLY vous présente une maison traversante de 211m2 habitables sur une parcelle de 308m2 disposant de 80m2 de jardin, enrichie par deux terrasses (haute et basse), une véranda et une dépendance pouvant faire office d'atelier, de bureau ou de studio indépendant
Cette maison sur 3 niveaux bénéficie de très beaux volumes et de différentes perspectives grâce à ses nombreux espaces extérieurs.
Côté Villa Thierry, la maison s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour/cuisine traversant de 46m2, avec cheminée et parquet en chêne. Cette pièce de vie dispose d'un accès direct sur la véranda de 7m2 qui surplombe le jardin. Sur ce même niveau, une chambre avec accès direct à la terrasse haute de 15m2, une salle de bain et un toilette.
Au premier étage, deux belles chambres avec de nombreux rangements, un point d'eau et un toilette.
En rez-de-jardin, une vaste chambre, une cuisine d'été, un bureau/chambre, une salle d'eau avec espace buanderie et un toilette invité.
Une terrasse dans le jardin dessert la dépendance de 17m2 accessible par l'entrée de la maison côté Cours du Ru de Montfort, tout comme le garage.
RER B ou D à 15mn, au pied des Bus 170-239-253 desservant le Parc de la Villette et le Parc de la Courneuve.
De nombreux commerces de proximité à deux pas de la maison.
Maison entièrement rénovée entre 2003 et 2006 et rafraîchie en 2023.
Premières images meublées par IA
Pompe à chaleur installée cette année
Fenêtres double vitrage, murs isolés.
HSP: 2,48M EN RDC - 2,12M EN RDJ - 2,33M AU 1ER ÉTAGE
La maison est construite sur un terrain traversant de 308m2 constitué de deux parcelles de 150m2 et 158m2 disposant de deux entrées indépendantes Villa Thierry et Cours du Ru de Montfort.Pas de mitoyenneté au sol.
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Denis
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
DOLY
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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