Saint-Denis 97400, Montgaillard
Saint-Denis, France
Guide Price
$370,847
322,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2006
Description
Rare sur le marché. Un bien qui ne se raconte pas, il se vit.<br>Situé dans le secteur très recherché de Montgaillard de Saint-Denis, au sein d'une résidence de standing composée majoritairement de propriétaires occupants, ce superbe T4 au 1er étage vous offre un cadre de vie privilégié, entre confort, élégance et sérénité.<br>Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux, ouvert et convivial, sublimé par une vue imprenable sur l'océan. Un panorama exceptionnel qui accompagne vos moments du quotidien et transforme chaque instant en privilège.<br>L'appartement se compose de :<br> Une suite parentale confortable et intime<br> Deux autres chambres avec rangements intégrés, idéales pour enfants, invités ou bureau<br> Une salle de bain élégante équipée d'une baignoire balnéo, véritable invitation à la détente<br> Une belle cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, pensée pour les amateurs de convivialité<br>Côté praticité :<br> Deux emplacements de stationnement privatifs<br> Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue<br> Emplacement stratégique :<br>À proximité immédiate des médecins, pharmacies, commerces, du parc de Champ Fleuri, des collèges et écoles, ainsi que des axes routiers principaux, vous bénéficiez d'un équilibre parfait entre tranquillité et vie urbaine.<br> Un bien rare, alliant standing, vue exceptionnelle et emplacement premium.<br>Ce type d'appartement est peu disponible sur le secteur et très recherché.<br> Un seul conseil : ne tardez pas.<br>Les biens de cette qualité ne restent jamais longtemps sur le marché.<br> Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire. Bien proposé par Nadja PANTALEON EI, agent commercial (RSAC 853599164)
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Denis
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR


