Saint-Denis 93200, Champ de Courses

Beaucoup de qualités pour ce bel appartement 2 pièces de près de 40 m².<br>Idéalement situé dans un quartier vivant et commerçant, à 10 minutes à pied du Métro Basilique, du marché de Saint-Denis, des restaurants et des terrasses de café (si agréables aux beaux jours).<br>Au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble gardienné, on se sent bien dans ce bel appartement en très bon état, très bien aménagé et baigné de lumière.<br>Il se compose d'une entrée (possibilité d'agrandir le séjour en ouvrant cette dernière), d'un beau et lumineux séjour, d'une cuisine ouverte et d'une partie nuit bien distincte comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC séparés.<br>Depuis le séjour, vous accédez à un très agréable balcon de 7 m² exposé Sud-Est.<br>En bonus: un emplacement de stationnement et une cave au sous-sol.<br>Pour les amoureux de la nature, le tout récent parc Madeleine Riffaud, nouveau poumon vert du quartier, est à 3 minutes à pied et le gigantesque parc Georges Valbon à seulement 5 minutes de vélo !<br>Un DPE en D.<br>Vraiment bien.<br>Visite virtuelle immédiate.<br>Nos photos sont des prises de vue REELLES et donc NON générées par l'IA.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>AC ADC 9501 2025 000 000 328