Saint-Denis 97400, Saint-François
Saint-Denis, France
Guide Price
$748,605
650,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
Description
EN EXCLUSIVITÉ – Villa familiale, suite parentale exceptionnelle, piscine et dépendance aménageable Saint François, SUNSHINE IMMOBILIER
Située à quelques minutes du boulevard sud, SUNSHINE IMMOBILIER vous propose en exclusivité une très belle villa de 7 pièces d’environ 210 m² habitables avec une vue mer et montagne, piscine, dépendance aménageable, grande varangue et une grande suite parentale, le tout sur une parcelle cadastrée d’environ 1 062 m².
Cette villa à étage se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce à vivre donnant sur une cuisine ouverte et équipée, de 4 chambres dont une équipée d’une salle d’eau et son WC, d’une salle de bains avec baignoire, d’une buanderie et de toilettes indépendantes.
A l’étage on trouve une magnifique suite parentale comprenant un espace nuit, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un bureau, un espace bibliothèque et des toilettes indépendantes. Tout l’étage ouvre sur une grande terrasse avec vue mer et montagne.
Toute la maison est climatisée via une centrale réglable pour chaque pièce.
L’extérieur, à l’abri des regards, se compose d’une piscine entourée de son deck, d’un agréable jardin boisé et plat.
Une dépendance aménageable permettrait la création d’un studio/T2 en plus, d’un atelier, salle de sport de musique ou autre.
La villa est équipée de panneaux photovoltaïques permettant une baisse significative de la facture d’électricité, d’un chauffe-eau solaire et d’un carport pour 2-3 véhicules.
Idéalement située sur le secteur de Saint François, bénéficiant de belles prestations, cette villa familiale vous charmera par son agencement et sa suite parentale exceptionnelle. Cette villa présente de nombreuses qualités qui en font un bien rare sur le secteur.
Taxe foncière : environ 5 515 €
Estimation des frais de mutation : 53 200 €
Prix de vente frais d’agence inclus : 650 000 € (honoraires à charge acquéreur) Honoraires d’agence : 15 000€ TTC (représentant 2,362 % du prix de vente total)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez SUNSHINE IMMOBILIER au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0692 301 923</span>
Référence de l’annonce V25112.
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Denis
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
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Sort out your visa
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Plan your finances
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Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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