Saint-Émilion 33330, Saint-Émilion

iad France - Nathalie Ruelle vous propose: UN AIR DE TOSCANE AUX PORTES DE SAINT-ÉMILION<br>Amateurs de belles demeures, vous serez charmés.<br>Nous sommes au calme, à proximité de Saint-Émilion, à 12 mn de Libourne, dans un hameau à la campagne.<br>La demeure est ancienne et spacieuse. Rénovée récemment, elle offre à la fois caractère et confort moderne.<br>La maison d'une surface de 300m2 compte 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et 2 salles d'eau.<br>Une maison d'amis offre 2 chambres supplémentaires en appoint.<br>Une piscine et 2 jolies granges complètent la propriété.<br>Et partout autour, un jardin merveilleux...<br>ON AIME :<br>-l'endroit cosy, caché des regards,<br>- le cachet ancien et le charme de la maison,<br>- le soin apporté à l'économie d'énergie et le classement C du DPE,<br>- les prestations très soignées,<br>- le jardin paysagé aux mille recoins,<br>- la proximité de Libourne et sa gare TGV<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.