Saint-Étienne-de-Fontbellon 07200, Saint-Étienne-de-Fontbellon
Saint-Étienne-de-Fontbellon, France
Guide Price
$156,919
136,250 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Dans un secteur recherché sur les hauteurs de la commune, au calme et à quelques minutes seulement d'Aubenas.
Sur une parcelle de 507 m2 plate et arborée, maison indépendante de plain pied bâtie dans les années 1970 pour une surface habitable de 58 m2.
L'accès se fait par la véranda où depuis celle-ci, on entre dans la maison qui se compose d'un côté d'un espace de vie comprenant un salon-séjour ainsi qu'une cuisine séparée.
La partie nuit se détail en deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le gros oeuvre de la maison semble en bon état général. Les travaux à prévoir concernent principalement l'aménagement et la rénovation intérieure
Chauffage par pompe à chaleur.
Garage attenant de 20 m2. Vide sanitaire. Tout à l'égout.
Le bien est complété par un terrain contigu de 2335 m2. Très pentu et arboré (feuillus, ronces), il permet d'accèder à un ruisseau.
A deux minutes à pieds de la propriété, la 'via Ardèche' permet loisirs et détente.
Honoraires de 9 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (125 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Guillaume ROCHEBLAVE inscrit au RSAC de ROMANS n° 813 861 614 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Étienne-de-Fontbellon
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR