Saint-Étienne-de-Montluc 44360, Saint-Étienne-de-Montluc

iad France - Xavier Vinet vous propose: Élégante longère d’architecte – 256 m² – 5 chambres – Piscine chauffée – Parc paysager de 1 470 m²<br>À la croisée du charme intemporel et du confort contemporain, cette remarquable longère de 256 m² habitables a fait l’objet d’une rénovation complète signée par un architecte de renommée nationale.<br>L’alliance subtile des matériaux nobles – pierre apparente, poutres anciennes, éléments chinés avec goût – et des lignes résolument modernes confère à cette propriété une atmosphère unique, chaleureuse et raffinée.<br>Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La cuisine contemporaine, ouverte sur la salle à manger, bénéficie d’une généreuse hauteur sous plafond et d’une vaste baie vitrée laissant entrer une lumière naturelle abondante.<br>Le rez-de-chaussée propose également :<br>une suite parentale élégante,<br>un bureau,<br>un séjour aux belles proportions,<br>ainsi qu’un salon d’hiver intimiste offrant une vue apaisante sur le jardin paysager.<br>À l’étage, une passerelle architecturale dessert deux larges paliers, quatre chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains, offrant un espace idéal pour une vie familiale harmonieuse ou pour recevoir.<br>Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 470 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement calme. À l’extérieur, la piscine chauffée 8x4 m s’intègre parfaitement au jardin, invitant à la détente en toute intimité.<br>Prestations complémentaires :<br>Grand garage<br>Cave<br>Chauffage au sol<br>Pompe à chaleur et isolation performante (DPE B)<br>Exposition Sud<br>Situation privilégiée, en campagne entre Saint-Étienne-de-Montluc et Sautron :<br>Arrêt Aléop au pied de la propriété (lignes 350 et 359 à proximité)<br>5 minutes du bourg de Saint-Étienne-de-Montluc<br>7 minutes de Sautron<br>10 minutes du périphérique nantais<br>41 minutes des plages de Pornichet<br>Une propriété rare, conjuguant authenticité, signature architecturale et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Nantes.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.