Saint-Étienne 42230, Saint-Victor

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Maison 6 pièces – 153 m² sur terrain arboré de 1 274 m² – Loire (42)

Description : Dans un environnement serein et verdoyant de la commune de Saint Victor (42230) , découvrez cette maison de 153 m² dans le lotissement le Vallon ( quartier Chichivieux) , érigée en 1993, sur un terrain de 1 274 m² clos, arboré et prêt à accueillir une piscine. Maison en R+1 élevée sur un sous-sol complet de 100 m². ( Dépendance et garage).

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 40 m² (salon + salle à manger), d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture), de 2 chambres (13,25 m² et 11,5 m²), d'une salle de bains (avec douche + baignoire ).

Le chauffage est assuré par une circulation d'eau basse température au sol grâce à une chaudière GAZ ROCA . De plus un poêle à bois est installé dans la pièce de vie.

À l'étage, la maison propose 2 autres chambres (11,5 m² et 9,5 m²), ainsi qu'une mezzanine de 25 m² aménagée aujourd'hui en coin bureau et espace télé / bibliothèque.

Le sous-sol est complet contient un garage double, buanderie, cellier, cave et WC.

À l'extérieur, deux terrasses exposées Sud et Ouest sont équipées de stores bannes, parfaites pour profiter du jardin arboré. Le terrain offre une vue dégagée et un potentiel piscinable.

Un coin jardin aménagé fait aussi partie de cette surface extérieure.

Points techniques et atouts :

Chauffage : chaudière Roca (20 ans) + poêle à bois (2022, classe A+ Flamme Verte). Panneaux photovoltaïques (2,8 kWc) sur la toiture, contrat EDF OA S06 transmissible jusqu'en 2029 rapportant 2000euros à l'année. Diagnostics DPE : C, GES : C (énergie primaire 160 kWh/m²/an). Pas d'amiante, électricité et gaz aux normes. Taxe foncière : ~ 2 100 à 2 200 €/an (nets d'impôts).

À noter que la maison bien que très bien entretenue peut nécessiter des rafraîchissements suivant les goûts et les envies de modernisation.

Cette maison offre un mélange rare de confort, d'économie d'énergie et d'environnement naturel. Idéale pour une famille, des amoureux de nature, ou toute personne cherchant une maison agréable à vivre avec des atouts énergétiques.

Informations financières : Prix : 399 000 €

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Aurélien Clot, agent commercial immatriculé au RSAC de 841 357 536 RSAC de Vienne, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.