Saint-Geniez-d'Olt-et-d'Aubrac 12130, Saint-Geniez-d'Olt

iad France - Florian Salabert vous propose: Maison de village avec vue sur le Lot – Saint Geniez d’Olt<br>Au cOEur d’un village dynamique et très recherché, cette charmante maison de village offre une belle vue sur le Lot et un cadre de vie agréable.<br>Elle se compose au premier étage d’une agréable pièce de vie cuisine / salon de 38 m², chauffée par un poêle à granulés installé en 2024.<br>Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres de 10,20 m² et 14,20 m² ainsi qu’une salle d’eau de 5,90 m².<br>Au troisième étage, un grenier semi-aménagé de 26 m² laisse entrevoir un beau potentiel supplémentaire.<br>En rez-de-chaussée, caves et espace annexe offrent environ 60 m² de stockage.<br>La maison est reliée au tout-à-l’égout, équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants et de la fibre.<br>Des travaux importants ont été réalisés depuis mai 2024 : électricité, plomberie et installation du poêle à granulés.<br>Idéale en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif.<br>Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.