Saint-Genis-Laval 69230, Saint-Genis-Laval

Exceptionnelle demeure du XVIIIe siècle au coeur de Saint-Genis-Laval – Parc clos de 2 200 m² avec piscine<br>Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, Val' You And Home vous propose de découvrir, en plein coeur de Saint-Genis-Laval, cette élégante demeure bourgeoise du XVIIIe siècle développant 277 m² habitables (310 m² au sol), incarnant avec raffinement tout le charme intemporel des maisons de caractère. <br>Proposée sans son extension du XIXe siècle (bâtiment mitoyen) la demeure révèle des volumes subtilement redimensionnés, pensés pour une vie plus fluide, sans rien perdre de son élégance d'origine.<br>Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et du métro B, offre un cadre de vie rare.<br>Les propriétaires ont su préserver l'âme des lieux en mettant en valeur de remarquables éléments anciens : boiseries d'époque, moulures sobres et élégantes, cheminées travaillées, parquets en chevrons et en pointe de Hongrie, ainsi qu'un superbe sol inspiré du parquet Chantilly mêlant avec goût tomettes et bois. L'ensemble a fait l'objet d'une restauration soignée, respectueuse de l'histoire de la maison.<br>Dès l'entrée, les volumes et le cachet s'imposent avec un escalier de caractère distribuant harmonieusement les espaces sur deux ailes. Quelques aménagements permettront de révéler pleinement un espace de vie fonctionnel et élégant.<br>La maison propose 6 chambres réparties sur deux niveaux, dont deux suites avec salle de bains privatives. Des volumes complémentaires permettent d'envisager aisément la création d'une pièce d'eau supplémentaire, pour un confort optimal.<br> <br>À l'extérieur, le parc clos de murs de 2 200 m² constitue un véritable luxe en coeur de ville. Ses arbres centenaires, arbustes, massifs assurent toute l'intimité nécessaire pour profiter des extérieurs à la belle saison. Il offre un cadre idéal pour profiter de merveilleux moments en famille ou entre amis. Une piscine sécurisée, de larges espaces de stationnement et un système d'arrosage alimenté par un puit complètent cet ensemble rare aux portes de Lyon.<br>Côté équipements : panneaux photovoltaïques, chaudière gaz à condensation, poêle à bois et climatisation partielle viennent compléter les prestations.<br>Des aménagements sont à envisager, notamment la création d'une cuisine au Rez-De-Chaussée et d'une salle d'eau au 1er étage, laissant ainsi la liberté de concevoir un intérieur entièrement à votre image.<br>Vous recherchez une propriété de caractère, alliant authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié en hypercentre ? Cette demeure unique saura vous séduire. Je vous invite à contacter Valérie Godignon pour échanger sur votre projet, obtenir plus d'informations et organiser une visite.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 6050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnemen