Saint-Genis-Laval 69230, Barolles

Située sur la commune de Saint-Genis-Laval, au coeur du secteur prisé des Hautes-Barolles, cette maison de 187 m² (144 m² carrez) dispose de 388 m² d'espaces extérieurs privatifs. Elle prend place au sein d'une demeure d'époque, nichée dans un parc majestueux de deux hectares.<br>L'accès, totalement indépendant, s'effectue par un chemin privé. Le hall d'entrée dessert avec fluidité les différents espaces de ce lieu de caractère.<br>D'un côté, l'espace nuit se compose de deux chambres d'enfants se partageant une salle de bains, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et rangements intégrés.<br>De l'autre, une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte bénéficie de larges ouvertures vers la terrasse et le jardin. Le charme de l'ancien est souligné par un mur en pierres, un plafond cathédrale et une cheminée. Ce volume est complété par une mezzanine, idéale pour aménager un coin salon TV ou un bureau.<br>La terrasse et le jardin prolonge cet espace à vivre <br>Un autre jardin déporté offre un cadre bucolique plus vaste à proximité.<br>Une cave à vin privée termine le tout.<br>La localisation, le cachet de la maison, l'histoire du lieu et son parc, la rénovation complète de la copropriété et les prestations contemporaines sont les atouts de ce bien coup de coeur.<br>Possibilités de stationnements dans le chemin privé.<br>Possibilité d'acquérir des carports avec borne de recharge électrique en supplément.<br>Piscine en copropriété<br>Bien soumis au statut de la copropriété : 7 lots<br>Charges annuelles : 3436€<br>Honoraires charge Acquéreur <br>CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023: entre 1050€ et 1440€<br>Contact : Florian - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 14 12 03 34</span><br>Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 3436.00 euros. Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.