Saint-Genis-les-Ollières 69290, Saint-Genis-les-Ollières

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Saint-Genis-les-Ollières, Le Domaine des Ollières, découvrez cette agréable maison individuelle de 125 m2 (110 m2 habitables + véranda), édifiée sur une parcelle de 560 m². En parfait état, elle est composée d'un salon-séjour avec véranda, d'une cuisine, de 3 chambres, d'un garage et d'un jardin avec piscine.<br>REZ-DE-CHAUSSÉE<br>Le charme opère immédiatement, après avoir traversé une charmante cour arborée, vous découvrirez cette maison par l'entrée qui dessert la volumineuse pièce principale, traversante nord / sud. L'espace est baigné de lumière grâce à une baie vitrée donnant sur une majestueuse véranda qui s'ouvre sur le jardin parfaitement entretenu. Le salon-séjour dispose d'un coin bureau en angle parfaitement imaginé et donne sur une cuisine à vivre, véritable lieu convivial, entre le séjour et la terrasse du jardin. Dans le prolongement de la cuisine se trouve un grand cellier avec accès direct au garage.<br>Le jardin arboré est un écrin de verdure où l'intimité est préservée à l'abri de tout vis-à-vis, avec sa piscine hors sol et ses arbres fruitiés.<br>À L'ÉTAGE<br>3 chambres sont réparties sur ce niveau, deux exposées au nord et une côté sud.<br>Une grande salle d'eau avec wc complète cet espace.<br>LES PLUS<br>- Localisation des plus calmes, proche des lignes de bus et du centre de St-Genis.<br>- Piscine hors-sol et cabane de jardin.<br>- Jardin avec terrasse en excellent état. Arrosage automatique.<br>- Garage fermé 15 m2 avec mezzanine pour plus de stockage.<br>- DPE D ET B.<br>- Chauffage poêle à bois et électrique.<br> - Visite virtuelle disponible sur demande.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 829 683 945 <br> RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437