Saint-Genis-Pouilly 01630, Saint-Genis-Pouilly

Exclusivité Pietrapolis Ornex<br>Au coeur du hameau prisé de Pregnin, sur la commune de Saint-Genis-Pouilly, Pietrapolis Ornex vous propose cette remarquable ferme gessienne de caractère, entièrement rénovée par un architecte en 2012 avec des matériaux et prestations haut de gamme.<br>Développant environ 289 m² habitables, cette propriété de charme offre également un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables d'environ 130 m² supplémentaires.<br>Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun et des commodités, tout en conservant le calme et l'authenticité d'un environnement préservé.<br>La maison principale<br>Rez-de-chaussée :<br>Une élégante entrée distribue un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par un magnifique plafond cathédrale et une cuisine ouverte conviviale.<br>Ce niveau accueille également deux chambres spacieuses de plus de 20 m², une salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un patio intérieur apportant charme et luminosité.<br>Premier étage :<br>L'étage propose trois chambres supplémentaires de plus de 20 m², une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC.<br>Un dressing ainsi qu'un bureau en mezzanine complètent harmonieusement cet espace nuit.<br>Deuxième étage :<br>Vous découvrirez une grande salle de jeux, ainsi que des combles aménageables d'environ 130 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.<br>Les extérieurs et dépendances :<br>À l'extérieur, la propriété dispose de belles dépendances, dont :<br>une grange d'environ 150 m² répartis sur trois niveaux,<br>un atelier fermé,<br>un local à vélos,<br>un appentis permettant d'abriter plusieurs véhicules.<br>La cour entièrement pavée, fermée par un portail motorisé, accueille également une borne de recharge pour véhicule électrique.<br>L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 955 m², offrant un cadre de vie rare et authentique au coeur du Pays de Gex.<br>Pour plus de détails et dossier complet merci de contacter Yan Thevenet au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.71.70.05.25</span> ou <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">y.thevenet@pietrapolis.fr</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>AC ADC 38022018000103529