Saint-Genouph 37510, Saint-Genouph

Exclusivité – Maison familiale avec grand terrain à Saint-Genouph<br>À seulement 15 minutes de Tours, découvrez cette maison individuelle de 118m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur une belle parcelle de 1 950 m².<br>Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie de 34 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un beau potentiel d'ouverture selon vos envies.<br>La maison propose 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, permettant une vraie flexibilité d'aménagement. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC complètent l'ensemble.<br>À l'étage, une mezzanine apporte un espace supplémentaire parfait pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux.<br>Le sous-sol complet constitue un véritable atout : stationnement, espace de stockage, cuisine d'été, atelier… à vous d'imaginer ses multiples usages.<br>À l'extérieur, profitez d'un grand jardin arboré avec terrasse sans vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour les beaux jours et les projets d'aménagement paysager.<br>Les + :<br>Grand terrain de 1 950 m²<br>4 chambres<br>Sous-sol complet<br>Maison traversante, lumineuse<br>Environnement calme<br>Des travaux (huisseries, chauffage, isolation, rafraîchissement) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon à votre image.<br>Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder !<br>Contactez Aurore à l'agence Belisimmo Ballan-miré au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">02 47 54 52 36</span> ou au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 13 78 26 96</span>.<br>Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller BELIS IMMO : Aurore COLAS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 99262632500011