Saint-Georges-de-Didonne 17110, Vallières

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE – En limite de Royan, au coeur du parc, à seulement 300 mètres de la plage.<br>Venez découvrir cette villa pensée pour une vie de plain-pied, offrant des volumes généreux et une belle luminosité.<br>Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec une cuisine semi-ouverte entièrement équipée.Cet espace de convivialité se prolonge harmonieusement :<br>côté façade, par une spacieuse terrasse,<br>côté pignon, par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.<br>L'espace nuit de plain-pied se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.<br>À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont deux bénéficie d'un point d'eau privatif, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.<br>Un garage attenant avec accès direct au jardin vient compléter l'ensemble.<br>Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2346.00 et 3174.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAU<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 838 852 598 R.S.A.C. Saintes