Saint-Germain-au-Mont-d'Or 69650, Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Située à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, cette maison de caractère développe environ 214 m² habitables au coeur d'un environnement résidentiel calme. Issue de la réhabilitation soignée d'une ancienne bâtisse en pierres dorées du XVIIIe siècle, elle prend place sur une parcelle arborée de 445 m² avec piscine.<br>L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par près de 4 mètres de hauteur sous plafond. Le séjour et la cuisine ouverte composent un espace convivial aux volumes remarquables, où le caractère de cette maison dialogue avec des lignes plus actuelles. Un salon TV indépendant complète le rez-de-chaussée.<br>À l'étage, une grande suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative et d'un dressing. Une seconde chambre aux dimensions généreuses ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire structurent ce niveau.<br>Le dernier étage accueille une troisième chambre et un espace de rangement, idéal pour un bureau ou une pièce polyvalente. L'ensemble offre une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour une vie de famille confortable.<br>À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Arboré et intimiste, il accueille une piscine parfaitement intégrée à l'environnement, propice aux moments de détente. La propriété profite du calme de Saint-Germain, tout en restant proche des commodités et des axes reliant les Monts d'Or et l'agglomération lyonnaise.<br>Stationnements.<br>CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2440 € et 3340 €<br>Contact : Nicolas - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 62 92 87 35</span> NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.