Saint-Germain-des-Prés 49170, Saint-Germain-des-Prés

EN EXCLUSIVITÉ Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à Saint-Germain-des-Prés, dans un cadre privilégié face aux bords de Loire, cette charmante maison de caractère développe une surface habitable d'environ 122 m2 sur une belle parcelle arborée de 947 m2. Elle séduira les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité, tout en offrant un confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable distribution des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/séjour de près de 60 m2, baigné de lumière, agrémenté de poutres apparentes et d'une cheminée à insert double foyer, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans la continuité, une cuisine moderne, aménagée et équipée (hotte, plaques de cuisson gaz, four, lave-vaisselle), bénéficie d'une belle luminosité grâce à une large baie vitrée donnant accès à une terrasse en bois d'environ 30 m2, exposée Est, idéale pour profiter des extérieurs dès les premières heures de la journée. Ce niveau est complété par une buanderie avec salle d'eau ainsi qu'un atelier, offrant des espaces fonctionnels appréciables au quotidien. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, toutes offrant une vue dégagée sur la Loire, un espace de rangement, une salle de bains récemment rénovée comprenant douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain paysagé constitue un véritable atout. Vous y trouverez un ancien four à pain aménagé en cave, apportant du cachet supplémentaire à l'ensemble, ainsi qu'un puits sur la parcelle. La maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage par pompe à chaleur complété par une cheminée à foyer fermé, excellente isolation avec un classement énergétique en DPE B, garantissant confort et performance énergétique. La taxe foncière s'élève à 512 EUR, un montant particulièrement attractif pour le secteur. Situation idéale avec une gare accessible en 5 minutes en voiture, ainsi que les commerces et les écoles à environ 8 minutes. Une étude de filière a été réalisée en 2025. Un système d'assainissement est à prévoir. Bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, environnement naturel privilégié et confort moderne. Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER.<br>