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Saint-Germain-en-Laye 78100, Pontel - Schnapper - Sous-préfecture

Saint-Germain-en-Laye, France

Guide Price

$1543278

1340000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

5

BATHROOMS

3

YEAR BUILT

1992

Saint-Germain-en-Laye 78100, Pontel - Schnapper - Sous-préfecture - Photo 2
Saint-Germain-en-Laye 78100, Pontel - Schnapper - Sous-préfecture - Photo 3
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Description

Située dans un quartier calme et recherché, à deux pas des écoles et du tramway menant au RER A, cette maison de 191 m2 allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour double baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, et réchauffé par une cheminée conviviale. Il s'ouvre sur une agréable terrasse surplombant le jardin, idéale pour les repas d'été ou les moments de détente. La cuisine est indépendante et entièrement équipée. Un accès direct au garage double ainsi qu'à une buanderie complète le rez-de-chaussée pour un quotidien facilité. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs. Deux des chambres disposent de rangements intégrés. Une seconde salle de bain avec toilettes vient compléter cet espace nuit. Au dernier niveau, un espace polyvalent et un bureau offrent des possibilités d'aménagement selon vos envies : salle de jeux, espace télétravail, chambre d'appoint? Implantée sur un terrain de 620 m2, la propriété bénéficie également d'un studio aménagée. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Construite en 1992 et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie rare à Saint-Germain-en-Laye, alliant tranquillité, espace et proximité des commodités.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Location

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Living in Saint-Germain-en-Laye

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

CABINET DESCOLAS

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR