Saint-Gervais 33240, Saint-Gervais

"EXCLUSIVITÉ. Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de <span class="importDescriptionDecorator" data-url="Drouot.immo" data-type="basicUrl">Drouot.immo</span>. Prix de départ 994 764 euros. La date de la vente est prévue le 5 juin 2026 à 18 heures. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus."

Double propriété à découvrir sans tarder totalement rénovée avec beaucoup de goût. Située dans un charmant petit bourg à 35 minutes de Bordeaux, elle se compose d'une magnifique maison de maître de 330m2 et d'un ancien chai réhabilité de 120 m2 exploitable en gîte de luxe.

La maison de maître de 330 m2 se déploie sur deux étages dont une mezzanine.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un vaste salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée. Au premier étage, une suite parentale et deux chambres, deux salles de bain. La rénovation a été pensée jusque dans les moindres détails avec des matériaux nobles dans un esprit contemporain élégant et épuré. La mezzanine s'ouvre sur un vaste espace qui peut servir de chambre supplémentaire, de salle de jeu ou de bureau.

L'ancien chai offre 120 m2 habitables avec cinq chambres toutes accompagnées de cinq salles d'eau et de 5 toilettes. Il est complété par une cuisine équipée et un cabinet de massage.

La propriété est complétée par un jardin paysager de 1 500 m2 avec une piscine au sel 12 X 4 ainsi qu'un lavoir.

Les atouts du bien : rénovation de qualité, atmosphère contemporaine et chaleureuse, au calme et à l'abri des regards, à proximité de toutes les commodités (école primaire, pharmacie...) à 35 minutes de Bordeaux dans un petit bourg dynamique, forte rentabilité de l'activité (si exploitation du gîte), une maison de ville à la campagne. Divers : Chaudière individuelle bois (granulé) installée en 2020 + radiateur électrique par pièce Chauffe-eau électrique instantané Ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 250 L Cheminée Toiture refaite en 2022 Fenêtres oscillantes bois double vitrage Puit

Performance énergétique et climatique : D (234 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : B (7 g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1490 et 2060 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0623549007</span> ou par courriel à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">v.decool@proprietes-privees.com</span> Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatricu