Saint-Gilles les Bains 97434, Boucan - Canot

Villa d'exception avec vue mer à Boucan Canot : Luxe, confort et fort potentiel locatif<br>L'agence PRMI vous propose cette somptueuse villa d'exception située dans un lotissement privé et sécurisé, à seulement quelques pas de la plage emblématique de Boucan Canot, offrant un cadre de vie rare et privilégié. D'une superficie habitable de 360 m², cette propriété de prestige se compose d'une villa principale et de deux logements annexes, parfaits pour accueillir famille et invités ou générer des revenus locatifs de qualité estimés entre 100 et 170 € la nuit.<br>Érigée sur un terrain de 779 m², la villa bénéficie de trois entrées distinctes, chacune pensée pour optimiser confort et intimité. L'entrée principale s'ouvre sur un vaste espace de vie de 95 m², lumineux et accueillant, intégrant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur une grande varangue de 30 m² avec une vue panoramique sur l'océan. L'intérieur séduit par ses matériaux nobles et ses finitions raffinées, incluant une salle de douche à l'italienne en pierre de travertin et des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres complètent cet espace, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains privative combinant douche et baignoire et terrasse panoramique de 30 m² offrant un spectacle exceptionnel sur la mer.<br>L'entrée secondaire conduit au niveau de la piscine, et/ou à un appartement de type F3 à accès indépendant et une grande buanderie permettent une flexibilité totale d'usage. Ce niveau dispose également d'un emplacement de stationnement dédié.<br>La troisième entrée dessert une charmante petite maison indépendante de type T2/3 en duplex, comprenant cuisine, salon avec terrasse et vue mer, salle de bains et grande chambre sous combles pouvant être scindée en deux. Idéale pour recevoir des invités ou envisager une

location saisonnière haut de gamme, cette dépendance complète parfaitement le caractère multifonction de la propriété.<br>Cette villa exceptionnelle allie luxe, confort et praticité, offrant une résidence principale de prestige tout en permettant de générer des revenus locatifs grâce aux deux logements annexes, estimés entre 100 et 170 € la nuit selon la saison. Les charges du lotissement s'élèvent à 1800€/an, garantissant un cadre sécurisé et entretenu.<br>Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Jennifer BERTHELOT de l'agence PRMI au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0262 41 18 18</span>.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)