Saint-Gratien 95210, Gare
Saint-Gratien, France
Guide Price
$1,071,081
930,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
3
Description
Nichée à quelques pas du lac d'Enghien, cette maison contemporaine lumineuse et spacieuse est proche de toutes les commodités.
UN REZ DE CHAUSSEE CONVIVIAL ET OUVERT SUR LA NATURE Dès l'entrée, vous serez séduit par le triple séjour exposé plein sud, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur un jardin verdoyant et paisible. Un coin cheminée invite à des instants chaleureux en famille durant l'hiver, tandis qu'une grande terrasse promet de belles soirées d'été en extérieur. La spacieuse cuisine offre également un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend aussi une chambre avec une salle d'eau à aménager selon vos envies, un dressing et un WC.
A L ETAGE UN ESPACE DE VIE BIEN PENSÉ Une suite parentale avec sa propre salle d'eau, Deux autres chambres, dont une avec mezzanine idéale pour un bureau, un espace de jeux, un coin lecture... Cette dernière donne accès aux combles et au grenier. Une salle de bain et un WC indépendant.
UN SOUS-SOL TOTAL AUX MULTIPLES ATOUTS Une buanderie chauffée avec fenêtre et évier, Un cellier climatisé réglé à bonne température pour une cave à vins, Un garage spacieux pouvant accueillir trois véhicules, Une pièce annexe avec accès direct au jardin, idéale pour un atelier ou un espace de stockage.
L'allée menant à la maison vous permettra de recevoir vos amis sans contrainte de se garer dans la rue !
CONFORT & PRESTATIONS DE QUALITÉ Grande luminosité grâce aux nombreuses ouvertures Jardin arboré et paisible, véritable écrin de verdure Cheminée pour des soirées cosy en hiver Grand garage et stationnement sécurisé Parfait agencement pour une maison familiale
UN EMPLACEMENT PRISÉ À deux pas du lac d'Enghien pour des balades en toute sérénité Proximité immédiate des commerces, écoles et marché de Saint-Gratien Accès rapide aux transports - 11 min à pied de la gare RER C
Honoraires de 3.33 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (900 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie JARDIN inscrite au RSAC de PONTOISE n° 843 675 463 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Gratien
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR