Saint-Héand 42570, Saint-Héand

iad France - Mathys Bach vous propose: Maison de caractère au cOEur de Saint-Héand – 95 m² – DPE D – Aucun gros travaux<br>Située en plein centre de Saint-Héand, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, boulangerie…).<br>À seulement 10 min de Saint-Étienne, 15 min de Veauche et 13 min d’Andrézieux-Bouthéon.<br>Maison d’environ 95 m² offrant une configuration modulable, idéale en résidence principale ou investissement locatif.<br>Bien entretenu, immédiatement habitable.<br>⸻<br>Rez-de-chaussée (env. 28 m²)<br>•Cuisine rénovée en 2024 et équipée (plaque Smeg, hotte Rosières, four Candy, lave-vaisselle Brandt)<br>•Salle d’eau avec WC + espace buanderie possible<br>•Chaudière De Dietrich (2021)<br>•Accès à une cave voûtée saine (env. 12 m²)<br>⸻<br>1er étage (env. 28 m²)<br>•Salon lumineux (ou chambre selon vos besoins)<br>•Coin cuisine d’appoint<br>•Double vitrage PVC oscillo-battant<br>•Moustiquaires<br>•Thermostat programmable<br>⸻<br>2e étage (env. 28 m²)<br>•Chambre avec dressing<br>•Salle d’eau avec WC (double VMC)<br>•Velux révisé en 2021<br>⸻<br>Prestations<br>•Porte d’entrée sécurisée 3 points<br>•Double vitrage bois et PVC<br>•Isolation du rez-de-chaussée refaite en 2024<br>•Murs en pierre (70 cm) offrant une excellente inertie thermique<br>•Stationnement à proximité<br>⸻<br>Les atouts<br>•Aucun gros travaux<br>•Emplacement central recherché<br>•Fort potentiel d’aménagement<br>⸻<br>Contactez-nous pour organiser une visite.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.