Saint-Herblain 44800, Centre-ville

Au cœur d’une impasse, à proximité immédiate du val de Chézine, dans un environnement calme et préservé, venez découvrir cette superbe longère familiale d’environ 246 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 1 860 m².

En excellent état et parfaitement entretenue, cette propriété ayant conservé son caractère authentique avec ses pierres d’origine, offre de beaux volumes et une luminosité remarquable.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, d’une salle à manger et d’un espace détente ouvert sur le jardin. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une grande suite parentale comprenant, une chambre, un dressing, un bureau et une salle d’eau avec WC.

À l’étage, un palier distribue trois belles chambres, une salle de bains avec douche, ainsi qu’un bureau.

À l’extérieur, le jardin paysager est entretenu par un robot de tonte, il invite à la détente avec sa terrasse et sa piscine, dans un cadre verdoyant et intime.

Deux studios étudiants totalement indépendants à vocation locative, d’environ 20 m² chacun, complètent l’ensemble, offrant un excellent potentiel de revenus ou d’accueil.

Annexes : garage fermé, buanderie/chaufferie, bûcher et abri de jardin.

Contact - Adrien Artaux : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 26 94 06 17</span>

Le prix est de 620 000 € net vendeur auquel s'ajoute 29 900 € TTC d'honoraires d'agence, pour un montant total HAI de 649 900 € HAI.

M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr