Saint-Jean-de-la-Rivière 50270, Saint-Jean-de-la-Rivière

Propriété d'exception à Saint-Jean-de-la-Rivière<br>Au coeur d'un environnement naturel préservé, à Saint-Jean-de-la-Rivière, cette élégante demeure de caractère offre un art de vivre rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort .<br>Entièrement rénovée en 2023 avec des prestations de qualité, la propriété développe environ 330 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces sont harmonieux, accueillants et pensés pour une vie familiale ou de réception.<br>Le vaste séjour, exposé sud-ouest, bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il est sublimé par une cheminée avec insert, véritable coeur de la maison. La cuisine aménagée s'intègre avec élégance à l'ensemble, alliant fonctionnalité et esthétisme.<br>La maison propose cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant une grande souplesse d'usage. À l'étage, les espaces nuit se déploient dans une ambiance calme et apaisante, avec notamment une suite parentale. Un grenier aménageable vient encore renforcer le potentiel de la propriété.<br>À l'extérieur, le domaine s'étend sur plus d'un hectare, soigneusement paysagé, mêlant parc arboré, bois et espaces de loisirs. Le terrain de tennis, le puits et le lavoir confèrent à l'ensemble un caractère unique et intemporel.<br>De vastes dépendances complètent le bien et accueillent notamment un gîte indépendant ainsi qu'un appartement d'environ 65 m², idéal pour recevoir famille et amis, loger un gardien ou développer une activité locative ou touristique en toute discrétion.<br>La localisation est particulièrement appréciable : à proximité immédiate des commerces et services, tout en bénéficiant d'un calme et d'une véritable sensation d'évasion.<br>Un bien rare, alliant authenticité, volumes et cadre naturel d'exception.<br>Le manoir affiche une performance énergétique de classe D (214kWh/m²/an) et une classe climatique B (8kg CO²/m²/an).<br>Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 6220 € et 8480€ (année de référence : 2025).<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Emmie LEVIEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853732360 - Cherbourg en cotentin.